Ανοδικά οι τιμές των κατοικιών στα Δωδεκάνησα – «Άλμα» άνω του 30% στη Λέρο, κοντά στο 20% στην Κάλυμνο

Rodiaki NewsRoom

Ιδιαίτερα έντονη κινητικότητα καταγράφεται στην αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να ακολουθούν σε αρκετά νησιά σημαντική ανοδική πορεία και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό να παραμένει ισχυρό.

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos και του Spitogatos Insights, που παρουσιάζει το newmoney.gr, τα Δωδεκάνησα συγκαταλέγονται στις νησιωτικές περιοχές της χώρας που συγκεντρώνουν σημαντικό επενδυτικό και αγοραστικό ενδιαφέρον, με ορισμένα νησιά να εμφανίζουν εντυπωσιακές ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών.

Η εικόνα που διαμορφώθηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στα Δωδεκάνησα κινείται με διαφορετικές ταχύτητες από νησί σε νησί, ωστόσο η γενική τάση παραμένει ανοδική.

Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί η Λέρος, όπου η ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ξεπέρασε το 30% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις που καταγράφονται μεταξύ των ελληνικών νησιών και αποτελεί ένδειξη της ενίσχυσης του ενδιαφέροντος για το συγκεκριμένο νησί.

Σημαντική άνοδο καταγράφει και η Κάλυμνος, όπου η αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών πλησιάζει το 20% σε ετήσια βάση. Η εξέλιξη αυτή φέρνει το νησί ακόμη υψηλότερα στον χάρτη της αγοράς ακινήτων των Δωδεκανήσων.

Στην κορυφή, πάντως, σε ό,τι αφορά το ύψος των ζητούμενων τιμών, εξακολουθεί να βρίσκεται η Πάτμος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Πάτμο διαμορφώνεται στα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδο που την κατατάσσει μεταξύ των ακριβότερων νησιωτικών αγορών της χώρας.

Ακολουθεί η Αστυπάλαια, με μέση ζητούμενη τιμή 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Κάλυμνο η αντίστοιχη τιμή φθάνει τα 2.759 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα παρουσιάζει πλέον έντονες διαφοροποιήσεις, καθώς ορισμένα μικρότερα νησιά καταγράφουν τόσο υψηλές τιμές όσο και ιδιαίτερα ισχυρούς ρυθμούς ανόδου.

Η εξέλιξη συνδέεται σε μεγάλο βαθμό και με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση του Spitogatos και του Spitogatos Insights, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονται στην πρώτη θέση μεταξύ των χωρών από τις οποίες προέρχεται η διεθνής ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά.

Ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών από το εξωτερικό στρέφεται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, γεγονός που κατατάσσει τις δύο νησιωτικές περιοχές στις πρώτες επιλογές της διεθνούς αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.

Τα Δωδεκάνησα εμφανίζονται ψηλά και στην εγχώρια ζήτηση. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, μετά τις Κυκλάδες, την Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, τα νησιά του Αργοσαρωνικού και την Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, ακολουθούν τα Δωδεκάνησα ως μία από τις περιοχές που προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον από Έλληνες υποψήφιους αγοραστές.

Η συνολικότερη εικόνα των ελληνικών νησιών δείχνει άλλωστε ότι η αύξηση των τιμών συνεχίζεται και μέσα στο 2026.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στα νησιά του Αιγαίου διαμορφώθηκε στα 2.941 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,9%.

Αντίστοιχη αύξηση 5,9% σημειώθηκε και στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή έφθασε τα 2.531 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Κρήτη η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια άνοδο 6,9%.

Η εικόνα στα Δωδεκάνησα είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα, καθώς δεν περιορίζεται μόνο σε παραδοσιακά δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η ισχυρή αύξηση που παρατηρείται στη Λέρο και την Κάλυμνο δείχνει ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον διευρύνεται και σε νησιά τα οποία τα προηγούμενα χρόνια δεν βρίσκονταν απαραίτητα στην πρώτη γραμμή της αγοράς εξοχικής κατοικίας.

Την ίδια στιγμή, η Πάτμος εξακολουθεί να διατηρεί μια ιδιαίτερα υψηλή θέση σε επίπεδο τιμών, ενώ και η Αστυπάλαια παρουσιάζει επίπεδα ζητούμενων τιμών που πλησιάζουν πλέον εκείνα ορισμένων από τους ακριβότερους νησιωτικούς προορισμούς της χώρας.

Η ισχυρή τουριστική ταυτότητα των Δωδεκανήσων, η μεγάλη περίοδος τουριστικής δραστηριότητας, οι αεροπορικές και ακτοπλοϊκές συνδέσεις και το ενδιαφέρον για αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι λειτουργούν συνολικά ως παράγοντες που στηρίζουν τη ζήτηση.

Παράλληλα, σε μικρότερα νησιά, όπου το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών είναι περιορισμένο, ακόμη και μία σχετικά μικρή αύξηση της ζήτησης μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μεταβολή των ζητούμενων τιμών.

Τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου του 2026 αποτυπώνουν έτσι μια αγορά η οποία παραμένει ιδιαίτερα δυναμική στα Δωδεκάνησα, με τις τιμές να κινούνται σε υψηλά επίπεδα και με τη διεθνή ζήτηση να διαδραματίζει ολοένα μεγαλύτερο ρόλο.

Η Λέρος και η Κάλυμνος ξεχωρίζουν για τις μεγάλες ετήσιες αυξήσεις, ενώ Πάτμος και Αστυπάλαια διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές.

Πηγή: newmoney.gr, με στοιχεία από τον Spitogatos και το Spitogatos Insights.