Ρόδος: Ιστορικά ακίνητα στην οδό Ιπποτών σκοπεύει να αξιοποιήσει ο ΟΔΑΠ

Βαρβάρα Μπογδάνου

Σημαντικό βήμα για την αξιοποίηση ενός ακόμα μέρους ακινήτων στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου αποτελεί η απόφαση του Οργανισμού Διαχείρισης και Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων (ΟΔΑΠ) να προχωρήσει στην ανάθεση εξειδικευμένης μελέτης για επτά διατηρητέα κτίρια που βρίσκονται επί της οδού Ιπποτών.

Η σχετική απόφαση προβλέπει την έγκριση του Τεύχους Τεχνικών Δεδομένων και Συγγραφής Υποχρεώσεων για την εκπόνηση της μελέτης με τίτλο «Αποτύπωση, Καταγραφή Παθολογίας και Πρόταση Αναδιαρρύθμισης Ακινήτων Ιδιοκτησίας Ελληνικού Δημοσίου και Οικονομικής Διαχείρισης ΟΔΑΠ επί της οδού Ιπποτών στη Ρόδο», με συνολικό προϋπολογισμό 36.688,13 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Η μελέτη αφορά τα κτίρια F, H, I, I’, J’, K και Ρ (σχετικό σκαρίφημα), τα οποία αποτελούν μέρος ενός σημαντικού ιστορικού κτιριακού συνόλου εντός του προστατευόμενου αρχαιολογικού χώρου της Μεσαιωνικής Πόλης. Πρόκειται για διώροφα διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 5.300 τετραγωνικών μέτρων, με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και πολιτιστική αξία.

Στο πλαίσιο της μελέτης θα πραγματοποιηθεί αναλυτική αποτύπωση των ακινήτων, με κατόψεις, όψεις και τομές, καθώς και εκτεταμένη φωτογραφική τεκμηρίωση όλων των χώρων. Παράλληλα θα συνταχθεί τεχνική έκθεση παθολογίας, όπου θα καταγραφούν οι φθορές, τα προβλήματα υγρασίας, πιθανές δομικές αστοχίες, επεμβάσεις που έχουν γίνει κατά το παρελθόν και γενικότερα ζητήματα που επηρεάζουν τη διατήρηση και τη λειτουργικότητα των κτιρίων.

Στόχος είναι να αποκτήσει ο ΟΔΑΠ μια ολοκληρωμένη εικόνα της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων, καθώς σήμερα δεν υπάρχουν επικαιροποιημένα και αξιόπιστα στοιχεία που να επιτρέπουν τον σχεδιασμό παρεμβάσεων και τη μελλοντική αξιοποίησή τους. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η μελέτη θα περιλαμβάνει πρόταση λειτουργικής αναδιαρρύθμισης των χώρων, με στόχο τη βέλτιστη αξιοποίησή τους, κυρίως ως κατοικίες. Οι προτάσεις θα λαμβάνουν υπόψη τον διατηρητέο χαρακτήρα των κτιρίων, τη διατήρηση των αρχιτεκτονικών στοιχείων και τις σύγχρονες ανάγκες λειτουργικότητας.

Παράλληλα θα γίνει προεκτίμηση του κόστους των απαιτούμενων εργασιών αποκατάστασης, διαμερισματοποίησης και διαμόρφωσης, ώστε να διαμορφωθεί ένα ρεαλιστικό πλαίσιο για τις μελλοντικές παρεμβάσεις. Σύμφωνα με τον ΟΔΑΠ, η εκπόνηση της μελέτης αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για τον σχεδιασμό ώριμων και τεχνικά τεκμηριωμένων έργων στο μέλλον. Παράλληλα θα συμβάλει στην προετοιμασία φακέλων για χρηματοδοτικά προγράμματα και στην αποτελεσματικότερη αξιοποίηση της ακίνητης πολιτιστικής περιουσίας του Δημοσίου στη Ρόδο.

Η πρωτοβουλία εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική προστασίας και ανάδειξης των ιστορικών ακινήτων της Μεσαιωνικής Πόλης, με στόχο τη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς και τη βιώσιμη αξιοποίησή της προς όφελος της τοπικής κοινωνίας και της ανάπτυξης του ιστορικού κέντρου της Ρόδου.

Σήμερα, η Υπηρεσία δεν διαθέτει επικαιροποιημένα και αξιόπιστα στοιχεία αποτύπωσης των συγκεκριμένων κτιρίων, γεγονός που δυσχεραίνει:
• την ακριβή αποτίμηση της υφιστάμενης κατάστασης,
• την καταγραφή των φθορών και παθολογιών,
• τον προγραμματισμό αναγκαίων επεμβάσεων,
• καθώς και τον ορθό σχεδιασμό της μελλοντικής αξιοποίησής τους.

Επιπλέον, δεν υπάρχει ολοκληρωμένη τεχνική τεκμηρίωση σχετικά με τη λειτουργική οργάνωση των χώρων, την κατάσταση διατήρησης των δομικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ούτε και συνολική εκτίμηση του κόστους των απαιτούμενων επεμβάσεων.

Η εκπόνηση της προτεινόμενης μελέτης θα καλύψει τα ανωτέρω κενά, καθώς περιλαμβάνει:
• την πλήρη και αναλυτική αποτύπωση των κτιρίων,
• τη σύνταξη τεχνικής έκθεσης παθολογίας της υφιστάμενης κατάστασης,
• την εκπόνηση τεκμηριωμένης πρότασης εσωτερικής αναδιαρρύθμισης,
• την προεκτίμηση της δαπάνης διαμόρφωσης (διαμερισματοποίησης) καθώς και αποκατάστασης.

Η μελέτη θα αποτελέσει βασικό εργαλείο για:
• τη διαμόρφωση ρεαλιστικών και τεχνικά ώριμων σεναρίων αξιοποίησης,
• την ιεράρχηση αναγκών και επεμβάσεων,
• την υποστήριξη της λήψης αποφάσεων από τα αρμόδια όργανα του ΟΔΑΠ,
• την προετοιμασία μελλοντικών διαδικασιών ανάθεσης έργων ή/και ένταξης σε χρηματοδοτικά προγράμματα,
• καθώς και τη διασφάλιση της συμβατότητας των προτεινόμενων λύσεων με τις απαιτήσεις προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς.