Λεφτά υπάρχουν! Φοιτητικές εστίες θα γίνουν στη Ρόδο;

Μιχάλης Μαστής

Ομιχλώδες τοπίο, ελάχιστες μέρες πριν από τη λήξη του διαγωνισμού

Πέντε μέρες πριν να λήξει ο διαγωνισμός για την αγορά οικοπέδου στη Ρόδο, που έχει προκηρύξει το Πανεπιστήμιο Αιγαίου, ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ, η υπόθεση για τη δημιουργία φοιτητικών εστιών στο νησί της Ρόδου, μπαίνει σε ένα τοπίο… αρκετά ομιχλώδες, από το οποίο κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει με σιγουριά ποιο θα είναι το αποτέλεσμά του.

Ένα αποτέλεσμα, που εδώ και πολλά χρόνια αναμένει ο τόπος μας, έτσι ώστε να δημιουργηθούν επιτέλους στη Ρόδο φοιτητικές εστίες, εξασφαλίζοντας στους φοιτητές μας (που έχουν ανάγκη οικονομικής στήριξης) από άλλες περιοχές της χώρας, δωρεάν στέγη.

Με ανακοίνωση-παρέμβασή του, ο πρόεδρος του ΕΒΕΔ, κος Γιάννης Πάππου, πρότεινε χθες τη δημιουργία φοιτητικών εστιών στο ιδιόκτητο κτηριακό συγκρότημα που διαθέτει το ΙΚΑ στην Πλατεία Γεωργίου Λαμπριανού, (Μεγάλου Κωνσταντίνου) ενώ με σχετική επιστολή τους, τα στελέχη της «Νέας Αρχής Ρόδου», εκφράζουν τις αμφιβολίες τους για το αν και κατά πόσο είναι θεμιτή να προχωρήσει μια τέτοια διαδικασία, τη στιγμή που υπάρχουν άλλα κτηριακά συγκροτήματα στη Ρόδο, τα οποία θα μπορούσαν να δώσουν τη λύση για τη στέγαση των φοιτητών με μικρότερο μάλιστα κόστος.

Σύμφωνα με πληροφορίες της «Ροδιακής», κύκλοι του Πανεπιστημίου Αιγαίου επισημαίνουν, ότι και η πρόταση για τη δημιουργία φοιτητικών εστιών στο παλιό ΙΚΑ δεν απορρίπτεται, αλλά μέχρι τότε, ο σχεδιασμός που έχει γίνει για την αγορά οικοπέδου στην πόλη της Ρόδου, θα προχωρήσει κανονικά, έτσι ώστε να μη «χαθούν» τα 5 εκατομμύρια ευρώ που προέρχονται από ευρωπαϊκά κονδύλια αφενός και αφετέρου, να μην καθυστερήσει κι άλλο η δημιουργία των φοιτητικών αυτών εστιών, που θα έπρεπε να είχε γίνει στη Ρόδο εδώ και δεκαετίες.

Σημειώνεται ότι, σήμερα, το Ελληνικό Δημόσιο αναγκάζεται να πληρώνει κάθε μήνα δεκάδες χιλιάδες ευρώ για τη φιλοξενία των φοιτητών στη Ρόδο, επιβαρύνοντας έτσι αντίστοιχα τον κρατικό προϋπολογισμό.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες της «Ρ», το Πανεπιστήμιο Αιγαίου, με τη σύμβαση που είχε υπογράψει τον Οκτώβριο του 2023 και για 30 μήνες, πληρώνει ποσό της τάξης των 33.000 ευρώ κάθε μήνα (συνολικά 1 εκατομμύριο ευρώ) για τη φιλοξενία των φοιτητών της Ρόδου στις εστίες αυτές.

Η «γραμμή στρατηγικής» του Πανεπιστημίου Αιγαίου πάντως, είναι ότι επιτέλους, πρέπει να δρομολογηθεί άμεσα η δημιουργία σύγχρονων και λειτουργικών φοιτητικών εστιών για 120 δωμάτια τουλάχιστον (240 άτομα), έτσι ώστε να μπορούμε να μιλάμε πλέον και για δημιουργία νέων τμημάτων στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου, με έδρα τη Ρόδο.
Με δεδομένο ότι, εδώ και τόσα χρόνια η Ρόδος δεν μπόρεσε να αποκτήσει τις δικές της φοιτητικές εστίες, αποφασίστηκε να αναζητηθούν κονδύλια μέσω των ευρωπαϊκών προγραμμάτων για να μπορέσουν να εξυπηρετηθούν οι φοιτητές με χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια που έρχονται στη Ρόδο και δυσκολεύονται.

Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι, στην περίπτωση που το πρώην κτήριο του ΙΚΑ παραχωρηθεί για τη δημιουργία φοιτητικών εστιών, δεν θα μπορεί να καλύψει το σύνολο των αναγκών που υπάρχουν (120 δωμάτια) με αποτέλεσμα να απαιτηθούν και νέοι χώροι στέγασης των φοιτητών.

Η τοποθέτηση του προέδρου του ΕΒΕΔ, Γ. Πάππου
Να γίνει το ιδιόκτητο κτήριο του ΙΚΑ στη Ρόδο (επί της οδού Μ. Κωνσταντίνου) Πλατεία Γεωργίου Λαμπριανού, πρότεινε ο πρόεδρος του ΕΒΕΔ Δωδεκανήσου, κος Γιάννης Πάππου, με επιστολή του στον διοικητή του ΕΦΚΑ.

Στην επιστολή του αναφέρει συγκεκριμένα τα εξής:
«Αξιότιμε κύριε διοικητή,
Το Επιμελητήριο Δωδεκανήσου, εκφράζοντας το έντονο ενδιαφέρον του για την αξιοποίηση του κτηρίου του ΕΦΚΑ επί της οδού Μ. Κωνσταντίνου στην πλατεία ΦΩΚΙΑΛΗ της Ρόδου επισημαίνει, ότι η μετατροπή του κτηρίου σε φοιτητικές εστίες, όπως έχει προταθεί από το Πανεπιστήμιο Αιγαίου, αποτελεί την πλέον ενδεδειγμένη λύση για την αξιοποίηση αυτής της σημαντικής ακίνητης περιουσίας. Το συγκεκριμένο κτήριο βρίσκεται σε μία πολυσύχναστη περιοχή της πόλης της Ρόδου και σε μικρή απόσταση από την έδρα του Πανεπιστημίου Αιγαίου.

Οποιαδήποτε άλλη χρήση του, όπως έχει άλλοτε προταθεί για τη μεταστέγαση των υπηρεσιών του ΕΦΚΑ, δε μας βρίσκει σύμφωνους, καθώς αναμφίβολα θα δημιουργούσε σημαντικά κυκλοφοριακά προβλήματα και προβλήματα στάθμευσης. Η συγκέντρωση ενός μεγάλου αριθμού πολιτών στις υπηρεσίες του ΕΦΚΑ, θα προκαλούσε σημαντική αύξηση της κυκλοφορίας στην περιοχή, ιδιαίτερα κατά τις ώρες αιχμής. Η περιοχή δεν διαθέτει επαρκείς χώρους στάθμευσης για να καλύψει τις ανάγκες των επισκεπτών του ΕΦΚΑ.

Η αυξημένη κυκλοφορία και η παρουσία πολλών ανθρώπων στην περιοχή θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του θορύβου και της ρύπανσης, καθώς και στην επιβάρυνση των υποδομών και του οδικού δικτύου της πόλης.
Όπως γνωρίζετε, το Πανεπιστήμιο Αιγαίου αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα στέγασης για τους φοιτητές του. Η έλλειψη επαρκών φοιτητικών εστιών έχει δημιουργήσει δυσκολίες στους φοιτητές που επιθυμούν να σπουδάσουν και να διαμείνουν κοντά στο εκπαιδευτικό τους ίδρυμα.

Σε αυτό το πλαίσιο, θεωρώ ότι η μετατροπή του εν λόγω κτηρίου σε φοιτητικές εστίες θα μπορούσε να αποτελέσει μια βιώσιμη λύση για την κάλυψη των αναγκών στέγασης των φοιτητών. Ένα κτήριο που παραμένει αναξιοποίητο θα μπορούσε να αποκτήσει “νέα ζωή” και να εξυπηρετήσει έναν κοινωνικό σκοπό. Κύριε διοικητά, παρακαλούμε όπως εξετάσετε αυτή την πρόταση και να διερευνήσετε τις δυνατότητες συνεργασίας με το Πανεπιστήμιο Αιγαίου και άλλους φορείς, προκειμένου να γίνει εφικτή η μετατροπή του κτηρίου. Βρισκόμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε συζήτηση ή συνάντηση, προκειμένου να αναλύσουμε περαιτέρω αυτή την πρόταση.»

Η «Νέα Αρχή Ρόδου»
Σε ανακοίνωσή τους, τα στελέχη της «Νέας Αρχής Ρόδου» (Βυρίνης Αθανάσιος, Καλαποδάκης Βασίλης, Καραταπάνης Σάββας, Σπυρόπουλος Σπύρος και Χριστοδούλου Σάββας) επισημαίνουν:

«Την ώρα που η αναζήτηση στέγης από φοιτητές έχει γίνει ένα πανάκριβο σπορ, διαβάζουμε ότι το Πανεπιστήμιο Αιγαίου, έχει ήδη προχωρήσει σε Δημόσιο Μειοδοτικό Διαγωνισμό για την αγορά ακινήτου - οικοπέδου στη Ρόδο, με στόχο την κάλυψη αναγκών του σε φοιτητικές κατοικίες και με προϋπολογισμό: πέντε εκατομμύρια ευρώ (5.000.000,00€).
Σύμφωνα με πληροφορίες, η πηγή χρηματοδότησης έρχεται από το ΤΟΜΕΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΑΙΔΕΙΑΣ ΚΑΙ ΘΡΗΣΚΕΥΜΑΤΩΝ (με ειδικό κωδικό) ενώ, δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ημεδαπά ή αλλοδαπά, Ν.Π.Δ.Δ., κάθε μορφής, ιδιοκτήτες (συνιδιοκτήτες) τα οποία έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, νομής και κατοχής σε οικόπεδο.

Η ημερομηνία λήξης και τόπος υποβολής προσφορών είναι η 24η Φεβρουαρίου 2025 και ώρα 13:00 στη διεύθυνση: Πανεπιστήμιο Αιγαίου, Περιφερειακό Τμήμα Οικονομικών Υποθέσεων Ρόδου.

Α. ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Α.1 Η με αρ. πρωτ. 1868/15-01-2025 Περίληψη Δημοσίου Μειοδοτικού Διαγωνισμού για την αγορά ακινήτου - οικοπέδου στη Ρόδο για την κάλυψη αναγκών του Πανεπιστημίου Αιγαίου σε φοιτητικές κατοικίες που πήρε ΑΔΑ: Ψ6ΔΠ469Β7Λ-19Τ προϋπολογισμού 5.000.000€ με ημερομηνία διαγωνισμού 25/02/2025.

Από το τεύχος προκήρυξης ζητούμενο είναι οικόπεδο με δυνατότητα ανέγερσης κτηρίου 4.000,00 τ.μ.
Α.2 Σήμερα, το κόστος κατασκευής χωρίς τον εξοπλισμό ανέρχεται σε 1500€/τ.μ.
Άρα, έχουμε συνολικό κόστος 5.000.000 + 4.000,00 τ.μ. × 1500,00 €/τ.μ. = 11.000.000 €.
Επιπλέον, θα πρέπει να συνυπολογίσουμε και το κόστος εξοπλισμού.
Τέλος, δεν είναι αμελητέο το κόστος μεταφοράς και ο φόρτος στο συγκοινωνιακό.
Συνεπώς, γεννώνται εύλογες απορίες, τις οποίες διατυπώνουμε ως “Νέα Αρχή Ρόδου”:

Β. ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ
Β1. Υποβλήθηκαν ερωτήματα στο υπουργείο Οικονομικών, ή έστω στον δήμο Ρόδου εάν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα προς μακροχρόνια ενοικίαση;
-π.χ. οικόπεδο στην οδό Ιωνίας
Β2. Ερευνήθηκαν άλλες λύσεις, όπως π.χ.
α) μη χρησιμοποιούμενοι και αξιοποιήσιμοι:
- όροφοι ξενοδοχείου ΘΕΡΜΑΙ;
- όροφοι και εγκαταστάσεις ΑΣΤΕΡ;

Αξίζει να σημειώσουμε εδώ ότι, οι χώροι φιλοξενίας τους (που «άκμασαν» στο παρελθόν) “ρημάζουν”, αφού έχουν εγκαταλειφθεί από το αρμόδιο υπουργείο. Ταυτόχρονα, αποτελούν και χώρους πρακτικής εκπαίδευσης φιλοξενίας, ενώ διαθέτουν και έτοιμα εστιατόρια. Χωροταξικά δε, είναι δίπλα στο Πανεπιστήμιο (ούτε λεωφορεία, ούτε επιπρόσθετη επιβάρυνση κυκλοφοριακού στην πόλη, ούτε ταλαιπωρία για τους φοιτητές).

Επιπλέον, θα αναπτυχθεί και η ευρύτερη περιοχή (όπως και το πάρκο του ΘΕΡΜΑΙ).
β) Ανέγερση κτηρίων στους χώρους πρώην ΠΙΚΠΑ.
γ) Αξιοποίηση ακινήτου ή ακινήτων στην οδό Αγ. Ιωάννου.
δ) Μετεγκατάσταση των ενοίκων των ευρισκόμενων παραχωρηθεισών λαϊκών κατοικιών, σε επαφή με το Πανεπιστήμιο Αιγαίου.

ε) Η πολυδιαφημισμένη πρόταση αναστήλωσης-επισκευής κατοικιών ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου στην Μεσαιωνική Πόλη Ρόδου. Η πρόταση αυτή είναι ιδιαίτερα επίκαιρη με το τι μπορεί να συμβεί σε περίπτωση ενεργοποίησης του σεισμικού τόξου στην περιοχή της Ρόδου.
Εν κατακλείδι, αφού λεφτά υπάρχουν, ας τα αξιοποιήσουμε ωφελιμότερα για τον τόπο μας επειδή υπάρχουν προτάσεις υλοποιήσιμες σε συντομότερο χρόνο και με λιγότερο κόστος!»

Η προκήρυξη του Πανεπιστημίου Αιγαίου
Σε διαγωνισμό για την αγορά οικοπέδου στη Ρόδο, προκειμένου να ανεγερθούν φοιτητικές κατοικίες, προχωρά το Πανεπιστήμιο Αιγαίου.
Για τον σκοπό αυτό, υπάρχει εγκεκριμένο ποσό, που φτάνει μέχρι τα 5.000.000 ευρώ, χρήματα που θα διατεθούν από το Τομεακό Πρόγραμμα Ανάπτυξης του υπουργείου Παιδείας & Θρησκευμάτων.
Συγκεκριμένα, αντικείμενο του διαγωνισμού είναι η αγορά αδόμητου ακινήτου - οικοπέδου στη Δημοτική Κοινότητα Ρόδου, για την κάλυψη αναγκών του Πανεπιστημίου Αιγαίου σε φοιτητικές κατοικίες, ελάχιστης επιφάνειας 3.500 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) και ελάχιστης επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης στο οικόπεδο (βάσει του ισχύοντος συντελεστή δόμησης) 3.500 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), το οποίο προορίζεται για τη στέγαση φοιτητών της Πανεπιστημιακής Μονάδας Ρόδου.

Το προσφερόμενο οικόπεδο πρέπει να βρίσκεται αποκλειστικά στη Δημοτική Κοινότητα Ρόδου και συγκεκριμένα, εντός των ορίων του σχεδίου πόλης Ρόδου, συμπεριλαμβανομένων των επεκτάσεων των περιοχών «Ανάληψη», «Ροδίνι», «Ροδοπούλα» και του τμήματος της επέκτασης «Άγιοι Απόστολοι», το οποίο βρίσκεται ανατολικά της οδού Άγγελου Σικελιανού.
Οικόπεδο που βρίσκεται στην επέκταση του σχεδίου πόλης Ρόδου των περιοχών «Ασγούρου», στο τμήμα της επέκτασης «Άγιοι Απόστολοι», το οποίο βρίσκεται δυτικά της οδού Άγγελου Σικελιανού, σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς της Δημοτικής Ενότητας Ρόδου, καθώς και οπουδήποτε αλλού στο νησί της Ρόδου, δεν γίνεται δεκτό. Δεν απαιτείται ιδιαίτερος προσανατολισμός του οικοπέδου.

Το οικόπεδο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, ενώ στις όμορες του προσφερόμενου οικοπέδου, εντός ή εκτός σχεδίου εκτάσεις, είναι αποδεκτό να υπάρχουν εγκαταστημένες όλες οι επιτρεπόμενες Ειδικές Κατηγορίες Χρήσεων που προβλέπονται στις Γενικές Κατηγορίες Χρήσεων «Αμιγής κατοικία» και «Γενική κατοικία», εκτός από τις εξής:

Εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας, Μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων, Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας, και εγκαταστάσεις φιλοξενίας μεταναστών-προσφύγων και ευάλωτων ομάδων.

Στο οικόπεδο πρέπει να υπάρχουν ήδη υλοποιημένα επί του εδάφους όρια (π.χ. πάσσαλοι) στις κορυφές του ή περίφραξη, βάσει του κτηματολογικού διαγράμματος, τα οποία να αποτυπώνονται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα που συνοδεύει την προσφορά. Για τα όρια του οικοπέδου δεν πρέπει να υπάρχουν αμφισβητήσεις από τους ιδιοκτήτες των όμορων εκτάσεων. Το οικόπεδο θα παραληφθεί από το Πανεπιστήμιο Αιγαίου περιφραγμένο και αποψιλωμένο από βλάστηση και απόβλητα.
Στο οικόπεδο πρέπει να μην υπάρχουν κτίσματα (νομίμως υφιστάμενα ή/και αυθαίρετα) κατά τη φάση σύναψης συμβολαίου αγοράς από το Πανεπιστήμιο Αιγαίου. Από το οικόπεδο και έως 20μ. (είκοσι μέτρα) από τα όριά του, δεν πρέπει να διέρχεται υδατόρεμα. Εκτός ορίων του οικοπέδου γίνεται κατ’ εξαίρεση δεκτή η ύπαρξη οριοθετημένου ρέματος.
Από το οικόπεδο και έως 20μ. (είκοσι μέτρα) από τα όριά του, δεν πρέπει να διέρχεται εναέρια γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης.

Επίσης, για το οικόπεδο πρέπει να μην υπάρχουν, καταρχήν δεσμεύσεις αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και κατά τη σύναψη συμβολαίου αγοράς, δεσμεύσεις αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, οι οποίες να μειώνουν την επιτρεπόμενη δόμηση. Το οικόπεδο πρέπει να μην βρίσκεται σε περιοχή προστατευόμενη από ειδικές διατάξεις (π.χ. δασικές περιοχές) και σε αυτό να μην υπάρχουν προστατευόμενα δέντρα που να καταλαμβάνουν εκτενές μέρος της οικοδομήσιμης επιφάνειάς του.

Παράλληλα, σε απόσταση ευθείας γραμμής έως 500μ. (πεντακόσια μέτρα) από τα όρια του οικοπέδου πρέπει να υπάρχει στάση λεωφορείου αστικής συγκοινωνίας, με σκοπό την εύκολη πρόσβαση από και προς τα κτήρια του Πανεπιστημίου στην οδό Δημοκρατίας, όπου έχουν ήδη εγκατασταθεί χρήσεις εκπαίδευσης, έρευνας και διοίκησης της Μονάδας Ρόδου.
Τέλος, πρέπει να υπάρχει δυνατότητα υδροδότησης και σύνδεσης με το δημοτικό δίκτυο αποχέτευσης και δεν πρέπει να επηρεάζεται ή να έχει επηρεαστεί από ασυνήθεις εδαφολογικές συνθήκες διάβρωσης ή σημαντικές παρεμβάσεις στο φυσικό ανάγλυφο ή εκτεταμένη ρύπανση, φυσική ή χημική.