Ελκυστική για τους επενδυτές η αγορά ακινήτων στο νησί μας

Ελευθερία Πελλού

Παρουσιάζει σημαντική αύξηση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια

Ελκυστική κυρίως για ξένους επενδυτές είναι η αγορά ακινήτων στο νησί μας, η οποία παρουσιάζει σημαντική αύξηση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Παρά το γεγονός ότι προηγήθηκαν δύο «δύσκολες» χρονιές λόγω της πανδημίας αλλά και ότι ακόμη αρκετές συμφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων βρίσκονται σε εξέλιξη, μέχρι στιγμής οι ολοκληρωμένες συναλλαγές καταγράφουν αύξηση της τάξης του 26%.

Η πόλη της Ρόδου, η Μεσαιωνική πόλη αλλά και περιοχές όπως η παραλία Αφάντου, η Λίνδος και γενικότερα το νότιο μέρος του νησιού, βρίσκονται στις πρώτες προτιμήσεις των υποψήφιων επενδυτών, αρκετοί από τους οποίους επιθυμούν να εκμεταλλευτούν το ακίνητο τους όχι μόνο ως παραθεριστική κατοικία αλλά και επαγγελματικά.

Η Ρόδος διαθέτει όλα τα στοιχεία για να καλύψει τις όποιες ανάγκες των ενδιαφερομένων, και ήδη γίνονται υψηλές επενδύσεις. Ωστόσο όπως επισημαίνουν άνθρωποι του κλάδου, οι κινήσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές και με «βοήθεια» σε πρακτικά διαδικαστικά ζητήματα, από την εκάστοτε κυβέρνηση, έτσι ώστε να μην αποτελούν τροχοπέδη για τον επενδυτή.

Μιλώντας στη «Ροδιακή» ο κ. Μιχάλης Ευσταθίου από την επιχείρηση «Ευρωκτηματική» με έδρα τη Ρόδο, μας εξηγεί ότι «το διάστημα που είχε παρέλθει μετά από τις δυσκολίες που είχε η αγορά με τη χρηματοπιστωτική κρίση, η περίοδος που πέρασε με την πανδημία, δημιούργησε σοβαρά προβλήματα στην αγορά των ακινήτων».

Όμως όλο αυτό δείχνει να αλλάζει. «Η τοπική κτηματαγορά, έχει ξεκινήσει να παρουσιάζει μία εικόνα σταθεροποίησης, υπάρχει ζήτηση σταθερή από το εξωτερικό κυρίως από Ευρωπαίους υποψήφιους αγοραστές αλλά και από Έλληνες που διαμένουν απανταχού. Η σταθερή ζήτηση έχει δημιουργήσει μία θετική εικόνα, εικόνα με θετικό πρόσημο στην τοπική κτηματαγορά η οποία βλέπει πλέον το παρόν με μία αισιοδοξία» είπε ο κ. Ευσταθίου.

Φυσικά αυτό ισχύει και για άλλες περιοχές της χώρας, όμως οι τουριστικές περιοχές όπως είναι το νησί μας, προσελκύουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

«Η Ρόδος που είναι η κορωνίδα του τουρισμού, προσφέρει μεγαλύτερες δυνατότητες σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας που η οικονομία τους είναι βασισμένη στην αγροτική οικονομία ή σε άλλου είδους οικονομικές πηγές που δεν έχουν σχέση με τον τουρισμό. Είναι μεγάλο νησί, έχει «βαριές» υποδομές και μπορεί να εξυπηρετήσει πολύ κόσμο».

Ερωτηθείς ο κ. Ευσταθίου από ποιες χώρες προέρχονται στην πλειοψηφία τους οι υποψήφιοι επενδυτές αλλά και για ποια χρήση προορίζουν τα ακίνητά τους, απάντησε:

«Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές είναι από χώρες όπως είναι η Γαλλία, το Βέλγιο, λιγότερο η Γερμανία και ακολουθούν οι επενδυτές που έρχονται από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες. Ειδικά τη φετινή σεζόν υπάρχουν πάρα πολλοί γαλλόφωνοι που έχουν επιδείξει ζωηρότατο ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας, η οποία σε συνδυασμό με χρήση μισθωτική – επενδυτική μπορεί να αποφέρει και οικονομικές ωφέλειες στους υποψήφιους αγοραστές, διαχειριζόμενα τα ακίνητά τους από εταιρείες που ασχολούνται κυρίως με Airbnb.

Υπάρχουν μάλιστα περιπτώσεις που ήδη γίνεται αυτό, δηλαδή επενδυτές που θέλουν να χρησιμοποιούν για ένα μικρό διάστημα το ακίνητό τους και το υπόλοιπο να το διαθέτουν στην αγοραστική αγορά για μίσθωση Airbnb, έτσι ώστε να συντηρείται το ακίνητο να βγάζει τα έξοδά του.
Διακρίνω μεγάλο ενδιαφέρον από όλους αυτούς τους επενδυτές να μισθώνουν τα ακίνητα τους και αργότερα να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για επενδυτική χρήση».

Περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

Οι περιοχές που εμφανίζουν μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον σύμφωνα με τον κ. Ευσταθίου, είναι το κέντρο της πόλης της Ρόδου, οι παλιές συνοικίες που βρίσκονται στην πόλη της Ρόδου όπως τα Μαράσια, γενικότερα τα σπίτια με αυλές (παραδοσιακοί οικισμοί).

«Κορωνίδα» της ζήτησης όμως είναι η Παλιά Πόλη και ακολουθούν διαμερίσματα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης αλλά και αυτά που είναι σε συνοικίες της πόλης μας.
Μεγάλη ζήτηση – αναφέρει ο κ. Ευσταθίου- έχουν επίσης ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο κύμα εκτός πόλεως, στην περιοχή της Λίνδου και στη Νότια Ρόδο, ενώ σταθερά αυξανόμενο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιοχή του Γκολφ Αφάντου μετά τις ανακοινώσεις που έγιναν από τις εταιρείες που διαχειρίζονται το ακίνητο της επένδυσης με σκοπό να επενδύσουν και εκείνοι στην περιοχή Αφάντου.

Την ίδια άποψη ότι υπάρχει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον για ακίνητα σε Λίνδο και Νότια Ρόδο έχει και ο δικηγόρος Ρόδου κ. Κώστας Χαλκιάς, ο οποίος διευκρινίζει ότι «η άλλη πλευρά (δυτική πλευρά) του νησιού μας είναι ακόμη εκτός αγοραστικού ενδιαφέροντος. Aν και αρέσει δεν είναι στην πρώτη προτίμηση των επενδυτών».

Αυξημένες κατά 26% οι συναλλαγές

Μιλώντας για πραγματικές ζητήσεις και πραγματικές συναλλαγές που γίνονται στις παραπάνω περιοχές, ο κ. Μιχάλης Ευσταθίου ξεκαθαρίζει πως σε ό,τι αφορά αυτές που έχουν μέχρι τώρα ολοκληρωθεί, «είμαστε σε ποσοστό 26% περισσότερο από ό,τι πέρυσι.

Όμως οι περισσότερες συναλλαγές πρόκειται να ολοκληρωθούν από εδώ και έπειτα, λόγω του ότι επισκίασε την αγορά ακινήτων και η πανδημία και όλες αυτές οι ασταθείς συνθήκες που προέκυψαν από τα lockdown. Δεν ξέρω τι θα γίνει για του χρόνου, αλλά για φέτος βλέπω ότι έχουμε θετικό πρόσημο, μία πολύ θετική εικόνα.

Υπάρχει σταθερά ζωηρό ενδιαφέρον, η σεζόν η τουριστική βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, καθοριστικό ρόλο παίζουν ο μήνας αυτός που διανύουμε και ο επόμενος. Υπάρχουν συμφωνίες που έχουν «κλειστεί» και υλοποιούνται σε χρόνο Ενεστώτα και βέβαια μέχρι το τέλος Οκτωβρίου και αρχές Νοεμβρίου θα έχουμε την πραγματική εικόνα για τι ολοκληρώθηκε μέσα στην τρέχουσα χρονική περίοδο.
Μπορώ όμως να πω ότι είμαστε σε πολύ καλά επίπεδα και ότι υπάρχει ένας πολύ αυξημένος αριθμός συναλλαγών που έχουν πραγματοποιηθεί ήδη από την αρχή της σεζόν».

Ερωτηθείς αν η Ρόδος μπορεί να υποστηρίξει τέτοιου είδους επενδύσεις, ο κ. Μιχάλης Ευσταθίου απάντησε θετικά, επισημαίνοντας όμως και ζητήματα που θα πρέπει να προσέξουμε:

«Το νησί μας έχει μεγάλες δυνατότητες να φιλοξενήσει υποψήφιους επενδυτές οι οποίοι θέλουν να κάνουν τέτοιου είδους επενδύσεις και έχει δυνατότητες πάρα πολύ μεγάλες ώστε στο μέλλον να διπλασιαστούν και να τριπλασιαστούν οι επενδύσεις αυτές, διότι η Ρόδος έχει πολύ καλές υποδομές και αυτές προσφέρονται να εξυπηρετήσουν πάρα πολύ κόσμο. Αυτό που θα πρέπει να προσέξουμε είναι οι οικιστικοί νόμοι και η ολοκλήρωση των μεγάλων εκκρεμοτήτων που υπάρχουν στις επεκτάσεις των οικισμών, στα σχέδια πόλεως που είναι πάρα πολλά χρόνια σε εκκρεμότητα και παρουσιάζουν μεγάλες καθυστερήσεις από πλευράς πολιτείας.

Αν ολοκληρωθούν τα σχέδια πόλεως, οι επεκτάσεις των οικισμών έτσι ώστε η οικιστική ανάπτυξη να μπορέσει να απορροφήσει το επενδυτικό κύμα που έρχεται από την Ευρώπη και τον υπόλοιπο κόσμο, θα έχουμε μεγάλες δυνατότητες να αυξήσουμε και το τουριστικό μας προϊόν αλλά και τα έσοδα του νησιού».
Αλλά και ο δικηγόρος κ. Κώστας Χαλκιάς επισημαίνει ορισμένα ζητήματα με τα οποία βρίσκονται συχνά αντιμέτωποι οι υποψήφιοι επενδυτές που θέλουν να προβούν σε αγορά ακινήτου στη Ρόδο.

«Πολλές φορές είναι το θεσμικό πλαίσιο που λειτουργεί ως εμπόδιο, η έλλειψη πολιτικών για τη διαμόρφωση της γης και τη χρήση της γης σε εκτός σχεδίου περιοχές, όλα αυτά είναι τροχοπέδη.

Μία αυστηρή νομοθεσία σε ζητήματα που έχουν να κάνουν με την ασφάλεια της κατασκευής, που δεν λέει κανείς ότι πρέπει να κάνεις εκπτώσεις σε σχέση με την σταθερότητα της ή με τα ζητήματα τα περιβαλλοντικά, αλλά υπάρχουν αρχιτεκτονικοί περιορισμοί που δεν έχουμε δει να οδηγούν και κάπου τουλάχιστον εδώ στη Ρόδο, έχουμε περιορισμούς σε ζητήματα όγκου, δομήσεις, που και εκεί δεν έχουμε δει να οδηγούν κάπου, σε ζητήματα πλαϊνών αποστάσεων κ.α.

Βλέπουμε έτσι μία υπερβολή στο πόσο ψηλά θα βάλει κανείς τον πήχη και βλέπουμε συνεχώς πολιτικές που δεν πετυχαίνουν τον στόχο τους και όλοι περνάνε κάτω από τον πήχη και μάλιστα πολλοί, σε σημείο να φτάσουμε να λέμε ότι δεν τηρείται ο νόμος.
Μα όταν ο νόμος είναι «ουτοπικός», λογικό είναι να μην τηρείται. Αντί να επικρατήσει ένας ρεαλισμός σε πολλά ζητήματα, βλέπεις να υπάρχει μία υπερβολή».

Αλλαγές στην σχέση «προσφοράς - ζήτησης»

Όπως δήλωσε στη «Ροδιακή» ο κ. Χαλκιάς, «από το 2019 και μετά, και λίγο πριν τον κορωνοϊό, βλέπουμε μία ανάκαμψη, ένα ενδιαφέρον, και παρά το γεγονός ότι μεσολάβησε η πανδημία θεωρώ ότι είμαστε σε καλά επίπεδα. Δεν είναι η ίδια αγορά που υπήρχε το 2000-2010, ούτε έχουμε τον ίδιο ρυθμό ανάλωσης που υπήρχε τότε. Βλέπουμε όμως να γίνονται κατασκευές και πωλήσεις πιο εξειδικευμένες, πιο ποιοτικές. Για παράδειγμα, ο υποψήφιος επενδυτής θα έρθει εδώ, θα βρει μία περιοχή, θα του προτείνουν κάτι που είναι προς κατασκευή ή υπό κατασκευή και θα δώσει τις οδηγίες ώστε να κάνει τη συμφωνία του και την αγορά του, σύμφωνα με τις επιθυμίες του.

Δεν υπάρχει πλέον αυτό που προκατασκευάζανε και λέγανε έχουμε αυτά προς πώληση. Τότε αυτό συνέβαινε γιατί ήταν πολύ εύκολο το χρήμα από τις τράπεζες, οπότε όλοι τους δεν έμπαιναν στη διαδικασία να δουν τις επιθυμίες του αγοραστή να τις κατηγοριοποιήσουν και να κάνουν πράγματα.

Και όταν εντέλει δεν υπήρξε το καταναλωτικό κοινό ή υπήρξε αυτή η υπερβολή στην κατασκευή που δεν ήταν δυνατόν να απορροφηθεί, είχαμε και τη λεγόμενη «κατάρρευση», την υπερτίμηση του προϊόντος της αγοράς. Αλλά σήμερα που ο πωλητής μπαίνει στη διαδικασία δειλά – δειλά να ξεκαθαρίσει ακίνητα, να τα αδειοδοτήσει και να τα οικοδομήσει σε ένα βαθμό και από εκεί και μετά να αντλήσει πληροφορίες από τον αγοραστή για τον τρόπο που θέλει να κατασκευαστεί αυτό το ακίνητο, βλέπουμε να γίνεται πιο εξειδικευμένη προσέγγιση στις ανάγκες του αγοραστή, μία κατασκευή με βάσει τα«θέλω» του.

Έχω υπόψη μου περιπτώσεις που πήραν ακίνητο που ήταν στα μπετά και το διαμόρφωσαν όπως το ήθελαν, αλλά και περιπτώσεις που η διαμόρφωση έγινε στα σχέδια και έκαναν μία πολύ ακριβή αγορά εν τέλει. Μιλάμε για ποσά ακόμη και για δύο εκατομμύρια ευρώ που δόθηκαν για παραθεριστική κατοικία».

Ο κ. Χαλκιάς εξηγεί πως η αλλαγή αυτή έχει επέλθει και εξαιτίας της προέλευσης των υποψήφιων επενδυτών:
«Παλαιότερα είχαμε υποψήφιους αγοραστές εμάς του Ροδίτες, να πάμε να αγοράσουμε κάτι στη Νότια Ρόδο ή οπουδήποτε αλλού, αλλά και την αγγλική αγορά, ίσως και κάποιο μικρότερο ενδιαφέρον από κάποιες άλλες χώρες, οι οποίες ήθελαν μία παραθεριστική κατοικία μέσης επιφάνειας και μέσης ποιότητας.

Τώρα το ενδιαφέρον που υπάρχει δεν είναι πλέον για αυτές τις κατασκευές. Οι αγοραστές δεν είναι πια οι δικοί μας οι Ροδίτες ούτε οι Άγγλοι. Μπορεί να είναι Ισραηλίτες, Γάλλοι ή Γερμανοί. Μάλιστα, ο αριθμός των ανθρώπων από Γερμανία που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα είναι αρκετά μεγαλύτερος από ότι ήταν πέντε χρόνια πριν, και σίγουρα έχει διπλασιαστεί τουλάχιστον».