Π. Κατσιδώνης: Ελπίζουμε να βγάλουμε τα σπασμένα των προηγούμενων ετών

Rodiaki NewsRoom

Τα... σπασμένα των προηγούμενων δύο ετών ευελπιστούν να βγάλουν αυτή τη σεζόν και οι καταστηματάρχες της Νέας Αγοράς καθώς ο κόσμος είναι ανέλπιστα πολύς, δίχως όμως, όπως είναι φυσικό, να έχει την ανάλογη αγοραστική δύναμη, την ίδια στιγμή που βρίσκονται σε μία περίοδο προσαρμογής αλλά και προβληματισμού για τα νέα δεδομένα που δημιουργεί για τους ίδιους η αποκατάσταση και αναβάθμιση της λειτουργίας του εμβληματικού κτηριακού συγκροτήματος.

Την οπτική των καταστηματαρχών/επιχειρηματιών που δραστηριοποιούνται εντός του μνημείου, έδωσε χθες, σε δηλώσεις του, ο πρόεδρος του Συλλόγου τους, κ. Παναγιώτης Κατσιδώνης. Αναλυτικά:

Για την κίνηση

Καταρχάς, είπε ότι, έχοντας ξεπεράσει πλέον το μέσο της τουριστικής περιόδου, θεωρεί ότι η κίνηση, όσον αφορά στην ποσότητα, έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία αφού καθημερινά στους δρόμους, τις στάσεις, τις πιάτσες των ταξί, τα καταστήματα, κυρίως υγειονομικού ενδιαφέροντος, βλέπουμε κόσμο να περνάει, να τα επισκέπτεται.

«Ουσιαστικά βουλιάζει το νησί», είπε αλλά σημείωσε: «Τώρα, αυτό που ακούγεται σε όλους τους επιχειρηματίες και σε όλες τις επιχειρήσεις είναι ότι η ποιότητα δεν είναι τόσο καλή.

Εγώ προσωπικά δεν θα έλεγα η ποιότητα, θα έλεγα ότι η οικονομική κατάσταση των επισκεπτών δικαιολογημένα είναι μειωμένη, όπως είναι και του Έλληνα, όπως είναι και του μέσου ανθρώπου αυτή τη στιγμή. Έχει πληγεί δύο χρόνια από μία πανδημία, έχοντας αφήσει πίσω δουλειές, εργασίες, επιχειρήσεις και χρέη.

Έχοντας μπροστά του έναν χειμώνα ανησυχητικά επικίνδυνο σε όλη την Ευρώπη, λόγω του ενεργειακού προβλήματος, ο κάθε επισκέπτης που έρχεται στη Ρόδο είναι λίγο προβληματισμένος όσον αφορά στα οικονομικά.

Δεν είναι αυτό το μπάτζετ που ξόδευε άλλες χρονιές και μπορούσε και αγόραζε ό,τι ήθελε, έπαιρνε τα σουβενίρ του, έπαιρνε ό,τι ήθελε και ξόδευε.

Ακόμα και στο φαγητό ενώ συνήθως οι επισκέπτες στην πόλη της Ρόδου έρχονταν το πρωί και έφευγαν το βράδυ, κάνοντας μία βόλτα στην Παλιά Πόλη, τη Νέα Αγορά και σε όλο το εμπορικό κέντρο, έχουμε παρατηρήσει ότι το μεσημέρι γεμίζουν οι στάσεις για να φύγει ο κόσμος να πάει στα εστιατόρια των ξενοδοχείων που είναι πληρωμένο φαγητό, να φάει και ίσως να ξανακατέβει το απόγευμα για μία βόλτα.

Θεωρεί ότι είναι πιο οικονομικό από το να μείνει στο κέντρο, να ξοδέψει για μία οικογένεια κάποια ευρώ, να πληρώσει, να μείνει στο κέντρο μέχρι το βράδυ και να φύγει μία και καλή».

Αυτό, σύμφωνα με τον ίδιο, δείχνει ότι ο κάθε τουρίστας είναι οικονομικά προβληματισμένος και όλο αυτό έχει επιπτώσεις στις εμπορικές επιχειρήσεις.

Παρ’ όλα αυτά, όσο αφορά στην ποσότητα, θεωρεί ότι έχουμε ξεπεράσει κάθε προσδοκία και αξίζουν συγχαρητήρια σε όποιον ασχολήθηκε το χειμώνα με τις εκθέσεις στην Ευρώπη και με τη διαφήμιση για να έρθει όλος αυτός ο κόσμος καθώς δεν γίνεται από μόνο του όλο αυτό.

Ειδικότερα για την κίνηση στη Νέα Αγορά, λίγο-πολύ, εκτός από τα δικά της προβλήματα λόγω του ότι είναι πολλά καταστήματα κλειστά και είναι στην κατάσταση που είναι, σαφώς είναι ένα βήμα πίσω από κάθε εμπορική επιχείρηση.

Και δήλωσε: «Εκτός από όλα τα προβλήματα δηλαδή που έχει κάθε εμπορική επιχείρηση στη Ρόδο, έχουμε και τα δικά μας προβλήματα τα οποία, σιγά-σιγά, παίρνουν τον δρόμο της λύσης. Λίγο πολύ η κίνηση είναι στο ίδιο μήκος κύματος με όλες τις υπόλοιπες επιχειρήσεις: πάρα πολύς κόσμος, λίγος αυτός που μπαίνει να αγοράσει, να ξοδέψει».

Η μελέτη, τα συμβόλαια και ο προβληματισμός

Η μελέτη έχει ολοκληρωθεί, σιγά-σιγά παίρνει τις εγκρίσεις από τις επιτροπές-η τελευταία έγκριση που πήρε ήταν από την Οικονομική Επιτροπή, με ποσό πάνω από 3 εκατ. ευρώ. Το αρχικό ποσό της μελέτης ήταν 2,5 εκατ. αλλά ξεπέρασε τα 3 εκατ. λόγω της αύξησης στην τιμή των υλικών και των εργασιών.

Το επόμενο στάδιο είναι να εγκριθεί και από το δημοτικό συμβούλιο η μελέτη ώστε να γίνει ο διαγωνισμός για την ανάδειξη του αναδόχου που θα αναλάβει να υλοποιήσει το φιλόδοξο project της αποκατάστασής της.

Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ανανέωσης των συμβολαίων τους και όπως είπε ο πρόεδρος των καταστηματαρχών, είναι ένα πρόβλημα που τους απασχολεί εδώ και τέσσερα χρόνια.

Με το νόμο που ισχύει, είναι λίγο πιο περίπλοκη η διαδικασία αλλά έχει μπει το νερό στ’ αυλάκι-μάλιστα στην τελευταία συνεδρίαση του δ.σ. ανανεώθηκε το συμβόλαιο στο πρώτο δημοτικό κατάστημα, που ανήκει στον σύλλογο, και έτσι στην περιοχή του Νεώριου το πρώτο συμβόλαιο έχει ήδη υπογραφεί αφού εκεί ξεκίνησαν τη διαδικασία λίγο πιο νωρίς από όσους βρίσκονται στη Νέα Αγορά μια και δεν περίμεναν τη μελέτη.

Παίρνουν την έγκριση από την Εφορία Νεωτέρων Μνημείων, από την Οικονομική Επιτροπή και σιγά-σιγά προχωρά και η δική τους διαδικασία.

Αυτή τη στιγμή, πάνω από είκοσι επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στη Νέα Αγορά έχουν καταθέσει ήδη τα χαρτιά τους και περιμένουν την έγκριση από τις αρμόδιες επιτροπές.

Μέχρι στιγμής, δεν έχει υπογράψει κανένας από τους ίδιους αφού, όπως λέει ο νόμος, πρέπει να πάρουν την έγκριση από τις τρεις πρώτες Επιτροπές, ακολουθεί η δεύτερη φάση που έρχεται στο δημοτικό συμβούλιο και αφού περάσει και από αυτό, τότε καλούνται να υπογράψουν.

Ο ίδιος εκτιμά ότι μέσα στον Σεπτέμβριο θα ξεκινήσουν να υπογράφουν τα συμβόλαιά τους αυτοί οι είκοσι που έχουν καταθέσει ήδη αιτήσεις.

Για αποφόρτιση των αρμόδιων υπηρεσιών, έχουν έρθει σε συνεννόηση με το τμήμα ακίνητης περιουσίας του δήμου και τον αντιδήμαρχο Πολιτιστικών Μνημείων κ. Στέφανο Δράκο, έτσι ώστε να κατατίθενται περί τις πέντε αιτήσεις την εβδομάδα.

Μέχρι το τέλος της τρέχουσας εβδομάδας θα κατατεθούν άλλες πέντε και σιγά-σιγά ολοκληρώνεται η πρώτη φάση. Υπάρχουν κάποιες επιχειρήσεις οι οποίες μεταστεγάζονται λόγω της ανάγκης για κατεδάφιση 52 καταστημάτων στο εσωτερικό της Αγοράς.

Γι’ αυτούς, υπάρχει μία επιπλέον χρονοτριβή αλλά στη συνάντηση που θα γίνει μετά τον Δεκαπενταύγουστο με τη δημοτική περιουσία και τη Νεωτέρων Μνημείων, θα λύσουν και αυτό το πρόβλημα και θα ξεκινήσουν και αυτές οι επιχειρήσεις να ανανεώνουν τις μισθώσεις τους.

Τα νέα συμβόλαια θα έχουν δωδεκαετή διάρκεια η οποία θα ισχύει από την ημέρα που θα λήξουν τα συμβόλαιά τους.

Συνεπώς, όποιος υπογράψει τη νέα σύμβαση μίσθωσης θα λήγουν τα συμβόλαιά του στις 31 Δεκεμβρίου του 2030. Πρόκειται ουσιαστικά, επτάμιση-οκτώ χρόνια για τους ίδιους, όπως επισημαίνει ο κ. Κατσιδώνης.

Επίσης, αν υποθέσουν ότι ένα-δύο χρόνια θα είναι εργοτάξιο η Νέα Αγορά, τους μένει μία καθαρή εξαετία για να επωφεληθούν με τη Νέα Αγορά έτσι όπως θα γίνει.

Επίσης, με βάση τα επιχειρηματικά πλάνα που καταθέτει κάθε επιχείρηση, προσαρμόζεται στις προδιαγραφές της νέας μελέτης, έτσι πραγματικά δεσμεύεται κάθε επιχειρηματίας ότι θα ξοδέψει κάποια χρήματα στο να προσαρμοστεί στο ύφος και στο σχήμα της νέας μελέτης.

Χαρακτηριστικά ανέφερε ως παράδειγμα ότι κάθε επιχείρηση υποχρεούται να βάλει ξύλινα κουφώματα εξωτερικά του καταστήματός της, όπως είναι ο πρώτος όροφος.

Ακόμη, εάν κάποιος για λόγους προστασίας θέλει να βάλει ρολό ασφαλείας θα το βάζει μέσα από το κούφωμα.

«Συνεπώς θα έχει μία ομοιόμορφη εικόνα όλη η αγορά, εσωτερικά και εξωτερικά. Τέτοιες λεπτομέρειες και τέτοιες διαφορές είναι αυτές που καλούμαστε να αλλάξουμε στις επιχειρήσεις μας και είναι κάτι που θα ομορφύνει ακόμα περισσότερο την εικόνα της Νέα Αγοράς», είπε ο πρόεδρος.

Όσο για την αύξηση στα συμβόλαια, ακόμα δεν έχουν φθάσει στο οικονομικό κομμάτι αφού βρίσκονται στη φάση της έγκρισης του επιχειρηματικού πλάνου το οποίο έχει να κάνει με το σχήμα και τη μορφή των προδιαγραφών της μελέτης αλλά όσον αφορά στο οικονομικό κομμάτι, που θα έρθει με την υπογραφή και την έγκριση από την Οικονομική Επιτροπή, που είναι η δεύτερη φάση, όπως ορίζει ο νόμος, με δικά τους έξοδα βάζουν πιστοποιημένο μηχανικό και με βάση τα γύρω ενοίκια της περιοχής, την εμπορικότητα του δρόμου, την αντικειμενική αξία του ακινήτου και πολλά άλλα, αυτός ορίζει το ελάχιστο κόστος ετήσιας μίσθωσης.

Πάνω σε αυτό γίνεται η διαπραγμάτευση με τον δήμο και ορίζεται το μηνιαίο μίσθωμα που θα πληρώνουν από μηδενική βάση.

Και δήλωσε ο ίδιος: «Δεν υπάρχει περίπτωση να ανέβουν τα ενοίκια, είναι ήδη αρκετά αυξημένα, όσο και να βγει η εκτίμηση. Αλλά αν κάποιες επιχειρήσεις έχουν χαμηλό ενοίκιο ή είναι πολύ κάτω από την αξία που θα ορίσει ο πιστοποιημένος μηχανικός, θα υπάρχει η ανάλογη αύξηση».

Μετά απ’ όλα τα παραπάνω, ρωτήθηκε αν είναι συμφέρον για τους ίδιους και είπε:

«Δεν σας κρύβω ότι πολλοί επιχειρηματίες έχουν φθάσει στο σημείο να προβληματίζονται στο τι θα κάνουν από εδώ και πέρα.

Περιμένουν λίγο να δουν τα μισθώματα, το χρονοδιάγραμμα κ.λπ. και δεν σας κρύβω ότι πολλοί επιχειρηματίες έχουν αρχίσει να κοιτάζουν για καταστήματα κενά στις γύρω περιοχές φοβούμενοι λίγο τις μελλοντικές εξελίξεις».

«Εγώ θεωρώ ότι έχουμε φάει τον γάιδαρο, η ουρά έμεινε, οπότε περιμένουμε λίγο ακόμα να δούμε, και ο καθένας θα κάνει το ταμείο του, όπως λέμε. Είναι και δύσκολη περίοδος αυτή τη στιγμή γιατί με την κίνηση φέτος οι επιχειρήσεις ουσιαστικά ξεπληρώνουν χρέη της περασμένης διετίας.

Δεν είναι στη φάση που δούλευαν χρόνια, κάθε χρόνο και καλύτερα, οπότε να μπορούν να υλοποιήσουν όλα αυτά, να μπορούν να επενδύσουν στις επιχειρήσεις τους...».