Σε οριακό επίπεδο είναι η λειτουργία του Κτηματολογίου

Rodiaki NewsRoom

Προτάσεις για την επίλυση των προβλημάτων από το δικηγόρο Γ. Ζερβό

Προτάσεις για την εύρυθμη λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, καταθέτει ο δικηγόρος κ. Γιάννης Ζερβός, με επιστολή του στο υπουργείο Δικαιοσύνης, στον πρόεδρο Πρωτοδικείου Ρόδου, στον πρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου, στον διευθυντή του Κτηματολογίου, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και στο δήμο Ρόδου.

Υπάρχει όξυνση των προβλημάτων, τονίζει ο κ. Ζερβός επισημαίνοντας τις παρενέργειες της κατάστασης.
Αναφέρει συγκεκριμένα τα εξής:

«Τον τελευταίο καιρό έχει παρατηρηθεί όξυνση των χρονίων προβλημάτων που μαστίζουν τη λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανταποκριθεί στον ουσιαστικό του ρόλο που είναι η ταχύτητα της διεκπεραίωσης των αιτήσεων των συναλλασσομένων σε συνδυασμό ΜΕ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ των εμπραγμάτων συναλλαγών που αφορούν ειδικά την μεταβίβαση ακινήτων και των σχετικών εμπραγμάτων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, με παραπέρα συνέπεια την απαράδεκτη καθυστέρηση στην εκδίκαση και περαίωση των σχετικών εκκρεμών εμπραγμάτων δικαστικών υποθέσεων.

Η κακή λειτουργία του Κτηματολογίου συμβάλλει αποφασιστικά, μαζί με άλλους γνωστούς παράγοντες και καταστάσεις στον μαρασμό της τοπικής οικονομίας και ανάπτυξης.

Υπακούοντας σε αφόρητη εσωτερική πίεση υποβάλλω τις παρακάτω συγκεκριμένες προτάσεις μου για την ΕΠΙΛΥΣΗ του τόσο σοβαρού προβλήματος που ταλανίζει την τοπική κοινωνία, με την ελπίδα ότι δεν θα κατευθυνθούν σε “ώτα μη ακουόντων” και με την ΠΕΠΟΙΘΗΣΗ, ότι θα συμβάλλουν αποφασιστικά και άμεσα στην αντιμετώπιση του όλου προβλήματος και συγκεκριμένα:
1. Η όλη δομή της οργάνωσης και λειτουργίας του Κτηματολογίου θέλει ολική αναδιάρθρωση. Το νέο οργανόγραμμα λειτουργίας του που προτείνω θα βασίζεται στην ΕΞΑΤΟΜΙΚΕΥΣΗ ΚΑΙ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ των υπηρεσιών του όλου προσωπικού του και δεν θα ασχολούνται όλοι με όλα όπως μέχρι σήμερα και που θα έχει σαν αποτέλεσμα το θεαματικό πολλαπλασιασμό της απόδοσής τους και συγκεκριμένα πιο αναλυτικά:

Α) ΕΝΑΣ υπάλληλος θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με την παραλαβή των σχετικών αιτήσεων μεταγραφής ελέγχοντας ΜΟΝΟ τις τυπικές προϋποθέσεις τους και ειδικά την νόμιμη χαρτοσήμανσή τους και την έκδοση των σχετικών διπλοτύπων υπερ ΔΟΥ-ΤΑΧΔΙΚ κ.λπ.

Β) Τρεις υπάλληλοι «σαν αρπαχτικά πτηνά» θα παίρνουν καθημερινά τις παραπάνω αιτήσεις μεταγραφής και αφού τις μοιράζονται θα προβαίνουν ΑΜΕΣΑ στον ουσιαστικό έλεγχό τους και θα τις προωθούν ΑΜΕΣΑ στον κτηματολογικό Δικαστή ο οποίος θα επιλύσει πάραυτα τυχόν υφιστάμενα νομικά προβλήματα και θα τις προωθήσει ΑΜΕΣΑ για καταχώρηση στα οικεία κτηματολογικά βιβλία.

Γ) Τρείς υπάλληλοι θα απασχολούνται αποκλειστικά και μόνο με την άμεση καταχώρηση των παραπάνω πράξεων και αμέσως θα τις προωθούν στο σχετικό τμήμα εκδόσεως των σχετικών πιστοποιητικών.

Δ) Δύο υπάλληλοι θα ασχολούνται αποκλειστικά και μόνο με την έκδοση και παράδοση στους ενδιαφερομένους των σχετικών πιστοποιητικών.

Ε) Ένας υπάλληλος θα έχει την αποκλειστική ευθύνη για το πρωτόκολλο και τις συναφείς εργασίες του καθώς και με την έκδοση των σχετικών διπλοτύπων υπερ ΤΑΧΔΙΚ κ.λπ. που είναι απαραίτητα για την παραλαβή των σχετικών πιστοποιήσεων.

2) Ο Διευθυντής του Κτηματολογίου Ρόδου θα έχει την γενική επιστασία και θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με τα διοικητικά του προβλήματα.

3) Ο Κτηματολογικός Δικαστής θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με την επίλυση των νομικών προβλημάτων και με την εξασφάλιση της νομιμότητας της όλης λειτουργίας του Κτηματολογίου.
Η παραπάνω λειτουργία του Κτηματολογίου δεν θα επιτρέπει την οποιαδήποτε επαφή δικηγόρων και συναλλασσομένων με υπαλλήλους του Κτηματολογίου εκτός των περιπτώσεων που θα απαιτείται η σχετική διευκρίνιση και η συμπλήρωση τυπικών προβλημάτων των αιτήσεων μεταγραφής.

4) Το πιο σημαντικό πρόβλημα όμως στην όλη λειτουργία του Κτηματολογίου είναι Η ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ όλων των εκκρεμών αιτήσεων μεταγραφής που πολλές από αυτές παραμένουν σε εκκρεμότητα εδώ και δεκαετίες. Η επίλυση αυτού του προβλήματος μπορεί να επιτευχθεί με συνεργείο που θα αποτελείται από υπαλλήλους Κτηματολογίου Ρόδου που εθελοντικά θα ασχοληθούν υπερωριακά με πληρωμή φυσικά των υπηρεσιών τους, που το συνεργείο αυτό θα ενισχυθεί με ασκούμενους δικηγόρους ή και δικηγόρους που θα θέλουν να ασχοληθούν φυσικά με ανάλογη αμοιβή τους.

Το σχετικό κονδύλιο που θα απαιτηθεί θα καλυφθεί από πόρους του Υπουργείου Δικαιοσύνης που αφορούν την οργάνωση και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου ή ακόμα και από πόρους της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και του Δήμου Ρόδου.
Το όλο ποσό που θα απαιτηθεί είναι κατά τη γνώμη μου μηδαμινό και γελοίο μπροστά στο σκοπό τον οποίο θα επιτελέσει.

Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και ο Δήμος Ρόδου θα πρέπει πάση θυσία να συμβάλλουν στην ΕΝΙΣΧΥΣΗ του υπαλληλικού προσωπικού του Κτηματολογίου Ρόδου και ειδικά του τεχνικού τμήματός του, που σήμερα είναι απελπιστικά υποβαθμισμένο.

Τέλος ο Κτηματολογικός Δικαστής και ο Διευθυντής του Κτηματολογίου και οι υπάλληλοί του θα έχουν σαν σκοπό τους μακριά από ΤΥΠΙΚΟΤΗΤΕΣ την εξυπηρέτηση του ουσιαστικού ρόλου του Κτηματολογίου που είναι η ταχύτητα στην ικανοποίηση των σχετικών αιτημάτων των συμβαλλομένων και η ΑΣΦΑΛΕΙΑ των σχετικών εμπραγμάτων συναλλαγών.

Γράφω τα παραπάνω με την ελπίδα ότι η επιστολή μου αυτή σαν «Λόγχη κεντιρίωνος» θα κεντρίσει το ενδιαφέρον όλων των υπευθύνων και απευθύνω έκκληση προς κάθε ενδιαφερόμενο να προβεί σε συμπλήρωση ή και διόρθωση των σχετικών προτάσεών μου.

ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΟΥ, θα είναι Η ΗΘΙΚΗ ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΣΗ ΟΤΙ ΒΟΗΘΗΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΕΣ ΜΟΥ ΔΥΝΑΜΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΕΝΟΣ ΤΟΣΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ.

Με βασανιστική αναμονή και ελπίδα
Γιάννης Ζερβός-
Δικηγόρος Ρόδου

ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΥΛΛΟΓΟ
Σε ψήφισμά του ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογίων αναφέρει τα εξής:
«Μετά την συνεδρίαση του Δ.Σ. του Πανελληνίου Συλλόγου Υπαλλήλων Εμμίσθων Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων αποφασίσθηκε η έκδοση ψηφίσματος-διαμαρτυρίας για τις άσχημες εργασιακές συνθήκες που επικρατούν στο Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου και ειδικότερα διαμαρτυρόμαστε και στηρίζουμε την προσπάθεια των εργαζομένων για την εύρυθμη λειτουργία της Υπηρεσίας και την τήρηση της νομιμότητας.

Επικαλούμαστε για αυτόν τον λόγο το υπάρχον Νομοθετικό πλαίσιο για την λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων στην τήρηση του οποίου είναι προσανατολισμένοι οι Υπάλληλοι του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου.

Πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψιν ότι πρόκειται για ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ στην οποία τηρούνται τα εμπράγματα δικαιώματα των πολιτών της Ρόδου και για αυτό πρέπει να αντιμετωπίζεται με ιδιαίτερη προσοχή από όλους και ιδιαιτέρως ή κυρίως από τα μέλη των επαγγελματικών κλάδων τα οποία συναλλάσσονται με την Υπηρεσία τα οποία (μέλη) θα πρέπει να συμμορφώνονται χωρίς αντιδράσεις προς τις οδηγίες της Κεντρικής Διοίκησης του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και να μην θέτουν τους Υπαλλήλους στον κίνδυνο των πειθαρχικών διώξεων ως αποτέλεσμα της ανοχής των Υπαλλήλων σε συμπεριφορές που δεν συνάδουν με την τήρηση της νομοθεσίας.

Αθήνα 20/12/2016
Ο πρόεδρος
Ιώαννης Λακαφώσης
Η Γραμματέας
Βασιλική Σιαπάτη»