Διεθνείς διαγωνισμοί για την αξιοποίηση του Ήχος και Φως, των Δημοτικών Λουτρών και του Ιαλύσιον

Οι όροι διακήρυξης θα καθοριστούν στην προσεχή συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου

Οι όροι διακήρυξης της διεθνούς δημοπρασίας για την ανάδειξη αναδόχων με σύμβαση παραχώρησης για τα τρία πρώτα ακίνητα που θέλει ο Δήμος να αξιοποιήσει και συγκεκριμένα τα Δημοτικά Λουτρά, το «Ήχος και Φως» και το «Ιαλύσιον», έρχονται για έγκριση στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου που θα πραγματοποιηθεί την ερχόμενη εβδομάδα, πιθανότατα την Τρίτη 27 Νοεμβρίου. Στη συνεδρίαση, έρχονται οι περιλήψεις των διακηρύξεων, συνοδευόμενες από τα τεύχη προκήρυξης, από τη στιγμή που τους προηγούμενες μήνες ολοκληρώθηκε η προβλεπόμενη διαδικασία: Συγκροτήθηκε από τον Δήμαρχο, κ. Στάθη Κουσουρνά, ομάδα εργασίας «για την αξιοποίηση της Δημοτικής Ακίνητης Περιουσίας», η οποία διαμόρφωσε την τελική της πρόταση τον Αύγουστο του 2011. Η Δημοτική Αρχή, έπειτα από διαβούλευση, έφερε στο δ.σ. προς έγκριση λίστα ακινήτων προς αξιοποίηση και τελικά το Σώμα ενέκρινε, κατά πλειοψηφία, την προκήρυξη διαγωνισμού με τη μέθοδο σύμβασης παραχώρησης των εξής ακινήτων : Δημοτικά Λουτρά, «Ήχος και Φως», «Ιαλύσιον» και τα υπόγεια πάρκινγκ στο Ενυδρείο και το παλαιό νοσοκομείο. Σύμφωνα με τη σχετική εισήγηση του Τμήματος αξιοποίησης-διαχείρισης ακίνητης περιουσίας και κτηματολογίου του Δήμου και του πολιτικού προϊσταμένου της, Αντιδημάρχου κ. Νίκου Τσουκαλά, αλλά και τις περιλήψεις των διακηρύξεων, προβλέπονται τα παρακάτω: • Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου α. Η παραχώρηση θα γίνει για 20 χρόνια, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του ακινήτου “Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου” θα παραμείνουν στη κυριότητα, τη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης του εν λόγω ακινήτου είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. β. Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης των “Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου”, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εξήντα έξι χιλιάδων ευρώ (66.000€) ευρώ ετησίως. Επιπλέον δε του μισθώματος και γ. Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα όσα θα ορίζονται στη διακήρυξη. Ακόμη, στη διακήρυξη, ως αντάλλαγμα παραχώρησης, περιγράφεται: α) Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο ανάδοχος. Η χρήση και εκμετάλλευση των έργων αυτών ανήκει στον ανάδοχο μέχρι την λήξη της σύμβασης παραχώρησης, μετά τη λήξη της οποίας η κυριότητα, η χρήση και εκμετάλλευση των ως άνω έργων παραμένει στον Δήμο Ρόδου. Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των ως άνω έργων ανέρχεται σε επτακόσιες χιλιάδες ευρώ (700.000€) εκ των οποίων οι τριακόσιες χιλιάδες ευρώ (300.000 €) για οικοδομικές εργασίες και οι τετρακόσιες χιλιάδες ευρώ (400.000 €) για ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες. ….Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο τριακόσιες είκοσι χιλιάδες ευρώ (1.320.000€) σε σταθερές τιμές και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των 5 ετών, σε τριακόσιες τριάντα χιλιάδες ευρώ (330.000€) σε σταθερές τιμές. • Δημοτικός Ανθόκηπος της πλατείας Ρίμινι (πρώην Ήχος και Φως) α. Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του ακινήτου του “Δημοτικού Ανθόκηπου πλατείας Ρίμινι”, καθώς και οι παραγωγές του δημιουργικού για τη λειτουργία του οπτικοακουστικού θεάματος, θα παραμείνουν στην κυριότητα, στη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. β. Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του οπτικοακουστικού θεάματος στον “Δημοτικό Ανθόκηπο της πλατείας Ρίμινι (πρώην Ήχος και Φως)”, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των ογδόντα χιλιάδων ευρώ (80.000 €) ετησίως. Επιπλέον δε του μισθώματος και γ. Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα όσα θα ορίζονται στη διακήρυξη. 1. Αντάλλαγμα παραχώρησης To αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο του οπτικοακουστικού θεάματος στον “Δημοτικό Ανθόκηπο της Πλατείας Ρίμινι (πρώην Ήχος & Φως)”, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων : Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των ως έργων ανέρχεται σε ένα εκατομμύριο διακόσιες χιλιάδες Ευρώ (1.200.000 €), εκ των οποίων εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ (150.000 €) για οικοδομικές εργασίες, τετρακόσιες εβδομήντα χιλιάδες Ευρώ (470.000 €) για ηλεκτρο-μηχανολογικές εγκαταστάσεις, ογδόντα χιλιάδες Ευρώ (80.000 €) για εργασίες πρασίνου και δασοτεχνικών έργων και πεντακόσιες χιλιάδες Ευρώ (500.000 €) για την παραγωγή του δημιουργικού προγράμματος. …Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο εξακόσιες χιλιάδες Ευρώ (1.600.000 €) και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των πέντε ετών, σε τετρακόσιες χιλιάδες Ευρώ (400.000 €). • Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο «Ιαλύσιον» α. Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του “Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον”, θα παραμείνουν στην κυριότητα, στη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. β. Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του “Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον”, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εβδομήντα δύο χιλιάδων Ευρώ (72.000 €) ετησίως. Επιπλέον δε του μισθώματος και γ. Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα όσα θα ορίζονται στη διακήρυξη. Αντάλλαγμα παραχώρησης To αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο του “Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον”, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων : Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των έργων ανέρχεται σε ένα πεντακόσιες χιλιάδες Ευρώ (500.000 €), εκ των οποίων εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ (150.000 €) για οικοδομικές εργασίες, εκατό χιλιάδες Ευρώ (100.000 €) για ηλεκτρο-μηχανολογικές εγκαταστάσεις, εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ (150.000 €) για εξοπλισμό και εκατό χιλιάδες Ευρώ (100.000 €) για έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και έργα υποδομής. ….Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο τετρακόσιες σαράντα χιλιάδες Ευρώ (1.440.000 €) και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των πέντε ετών, σε τριακόσιες εξήντα χιλιάδες Ευρώ (360.000 €). Τέλος, προβλέπεται και η σύσταση ξεχωριστών Επιτροπών Διεξαγωγής Διαγωνισμών για την ανάδειξη αναδόχων, οι οποίες θα αποτελούνται από έναν δημοτικό σύμβουλο, έναν υπάλληλο της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών, έναν (1) εκπρόσωπο του Οικονομικού Επιμελητηρίου, έναν εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου (Αρχιτέκτων Μηχανικός) καθώς και έναν εκπρόσωπο της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Σημειώνεται ότι, για το «Ιαλύσιον», αντί του τελευταίου θα συμμετάσχει σύμβουλος της δημοτικής κοινότητας Ιαλυσού.