Ενέχυρο τα δημόσια ακίνητα

Σχέδιο για την τιτλοποίηση ακινήτων με σκοπό την επαναγορά χρέους επεξεργάζεται το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ). Με δεδομένη την αρνητική συγκυρία στη διεθνή αγορά ακινήτων, η οποία δυσχεραίνει έτι περαιτέρω το χρονοβόρο έργο της αξιοποίησης της περιουσίας του Δημοσίου, το Ταμείο επεξεργάζεται εναλλακτικές μεθόδους. Στόχος, όπως λένε παράγοντες του Ταμείου, είναι αφενός να προσελκύσει έσοδα για την ταχύτερη μείωση του χρέους, αφετέρου να κερδίσει χρόνο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας σε καλύτερες συνθήκες από τις σημερινές. Το βασικό σενάριο προβλέπει τη χρησιμοποίηση ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου ως εχέγγυο (collateral) για την έκδοση ενός ειδικού ομολόγου (privatization bond) το οποίο θα επιτρέψει τον δανεισμό της Ελλάδας από τις αγορές με ευνοϊκούς όρους. Ο σκοπός είναι η άμεση αξιοποίηση των σχετικών εσόδων από την πώληση των ομολόγων για τη μείωση χρέους μέσω της επαναγοράς τίτλων στη δευτερογενή αγορά. Η λογική είναι η εξής: με κάθε 1 δισ. ευρώ που θα εισπράττει το Δημόσιο από τα “ομόλογα ιδιωτικοποιήσεων” θα αγοράζει ομόλογα ονομαστικής αξίας ως και 2,5 δισ. ευρώ από τη δευτερογενή αγορά, με δεδομένο ότι οι κρατικοί τίτλοι διαπραγματεύονται ακόμη και στο 35% της ονομαστικής τους αξίας. Μια άλλη δυνατότητα που εξετάζει το Ταμείο είναι η δημιουργία ενός ανοικτού αμοιβαίου κεφαλαίου ακίνητης περιουσίας (real estate fund) με εγγύηση κεφαλαίου και ελάχιστης απόδοσης για τους επενδυτές ή εναλλακτικά η σύσταση μιας ανώνυμης εταιρείας ειδικού σκοπού στην οποία θα μεταφερθούν ακίνητα του Δημοσίου και οι μετοχές της θα εισαχθούν στο Χρηματιστήριο Αθηνών ώστε να διατεθούν σε θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές. Το περίπλοκο εκ πρώτης όψεως σχήμα προβλέπει ότι τα ακίνητα τα οποία θα μεταφερθούν είτε στην εταιρεία ειδικού σκοπού θα μπορούν να αντικατασταθούν από άλλα ακίνητα σε περίπτωση που το ελληνικό δημόσιο επιθυμεί να τα αξιοποιήσει με άλλους τρόπους. Παράγοντες του ΤΑΙΠΕΔ σημειώνουν ότι αυτή η επιλογή θα επιτρέπει σε όλους τους Ελληνες να συμμετάσχουν στην προσπάθεια αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας διασφαλίζοντας το κεφάλαιο της επένδυσής τους και μια ικανοποιητική απόδοση. «Η προσπάθειά μας να αξιοποιήσουμε την ιδιωτική ακίνητη περιουσία του δημοσίου στοχεύει αφενός στη μείωση του χρέους της χώρας μας, αφετέρου στην ουσιαστική ενίσχυση της οικονομικής ανάπτυξης. Είναι ενδεικτικό ότι μόνο από την αξιοποίηση του Ελληνικού θα μπορούσε να προστεθεί ως και 0,5% στο ΑΕΠ της χώρας μας ετησίως για όλη τη διάρκεια του έργου» δηλώνει στο “Βήμα της Κυριακής” ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων κ. Α. Ταπραντζής. «Το έργο της καταγραφής και αξιολόγησης των δημόσιων ακινήτων συντελείται για πρώτη φορά σε τέτοια κλίμακα και με τόσο γρήγορους ρυθμούς» προσθέτει. Στην ίδια κατεύθυνση το Ταμείο συνεργάζεται με το ΙΟΒΕ για την ανάπτυξη ενός εξειδικευμένου μοντέλου αποτίμησης των θετικών επιπτώσεων από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και ειδικότερα για τον υπολογισμό του πολλαπλασιαστικού οφέλους που συνεπάγονται οι επενδύσεις για την ανάπτυξη ακινήτων.